¿Es posible construir sin sorpresas en el precio? Es la pregunta que más nos hacen los clientes que comparan casas prefabricadas frente a la construcción tradicional. En esta guía te explicamos cuánto cuesta cada uno de nuestros modelos en 2026, qué incluye ese precio y qué factores pueden hacerlo variar.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en 2026?
El precio de una casa prefabricada depende principalmente del modelo, la superficie y el nivel de acabados. En A&C Proyectos trabajamos con cuatro modelos que cubren distintos presupuestos y necesidades, desde la opción más económica hasta la de mayor calidad constructiva, además de un modelo de precio cerrado sin necesidad de personalización.
Comparativa de precios por modelo
| Modelo | Precio | Tipo | Ventaja principal |
|---|---|---|---|
| SIMPLY | 770€/m² | A medida | El precio más ajustado de la gama |
| GLOBAL | 900€/m² | A medida | Equilibrio entre precio y acabados |
| ADVANCE | 1.050€/m² | A medida | Máxima calidad y aislamiento |
| JET | 39.300€ (total) | Precio cerrado | Sin sorpresas, listo para vivir |
Precios IVA no incluido. Los modelos SIMPLY, GLOBAL y ADVANCE son personalizables en superficie y distribución, por lo que el precio final depende de los m² elegidos. El Modelo JET tiene precio cerrado de 39.300€ para sus 45,5 m².
Modelo SIMPLY — la opción más económica (770€/m²)
El Modelo SIMPLY es la opción más económica dentro de la gama de Casas Prefabricadas Chiclana, con un precio de 770 €/m² + IVA. Está pensado para quienes quieren controlar al máximo la inversión sin renunciar a una estructura sólida, un buen aislamiento y la posibilidad de diseñar la vivienda según sus necesidades.
A diferencia de un modelo prediseñado, el SIMPLY es personalizable tanto en superficie como en distribución. El cliente puede decidir los metros cuadrados, el número de habitaciones y la organización interior de la vivienda para adaptarla a su parcela y forma de vida.
Su sistema constructivo incluye una losa de hormigón armado de 18 cm, estructura metálica de acero galvanizado y cerramiento exterior mediante placas cementicias reforzadas con fibra de vidrio, terminadas con mortero monocapa hidrófugo blanco. La cubierta se ejecuta a una vertiente con evacuación trasera de aguas pluviales y se incorpora también una membrana de vapor para mejorar la protección frente a la humedad.
En materia de aislamiento, el SIMPLY incorpora un sistema de doble protección formado por:
- Poliuretano proyectado de celda cerrada de 20 mm.
- Lana mineral de 50 mm.
- Trasdosado interior de placa de yeso laminado de 13 mm.
De esta forma, aunque se trate de la vivienda más económica de la gama, mantiene la filosofía constructiva basada en acero galvanizado y doble aislamiento.
Los acabados son deliberadamente más sencillos para mantener el precio contenido. Incluye ventanas de PVC blancas abatibles con persianas, puertas interiores blancas, suelo laminado AC3 Basic, baño revestido en gres en suelo y zona de ducha, inodoro estándar y plato de ducha de resina de 70 × 120 cm. En la cocina se incluye alicatado de gres en la zona situada sobre la encimera. La fontanería y la instalación eléctrica quedan terminadas a pie de vivienda.
En viviendas inferiores a 100 m² se incluye un baño. También existe la posibilidad de incorporar un porche SIMPLY desde 499 €/m² + IVA, con estructura de acero galvanizado, cubierta de panel sándwich, losa de hormigón revestida en gres, punto de luz y enchufe exterior.
Por sus características, el SIMPLY es especialmente adecuado como primera vivienda, vivienda auxiliar, segunda residencia o solución para propietarios con un presupuesto ajustado que prefieren invertir en la estructura y el aislamiento antes que en acabados premium.
Modelo GLOBAL — calidad media-alta (900€/m²)
El Modelo GLOBAL da un salto importante en diseño y acabados respecto al SIMPLY, manteniendo un precio intermedio de 900 €/m² + IVA.
Es probablemente el modelo que mejor representa el equilibrio entre precio, estética contemporánea, aislamiento y calidad de terminaciones, por lo que resulta especialmente interesante para quienes buscan una vivienda habitual o vacacional con un nivel de acabado superior sin alcanzar el coste del ADVANCE.
Al igual que el SIMPLY y el ADVANCE, es completamente personalizable en superficie y distribución.
Su estructura parte de una losa de hormigón de 20 cm, estructura metálica de acero galvanizado y placas cementicias exteriores con mortero monocapa hidrófugo. Una de sus principales diferencias estéticas es el tejado oculto con canaleta, ejecutado con panel sándwich blanco de 50 mm a una vertiente. Este sistema proporciona al exterior unas líneas mucho más limpias y modernas.
También mejora el aislamiento respecto al SIMPLY. Incorpora:
- 3,5 cm de poliuretano proyectado de celda cerrada.
- Lana mineral de 50 mm.
- Placa de yeso laminado de 13 mm.
- Membrana de vapor.
Esto supone 1,5 cm más de poliuretano que en el modelo de acceso.
Otra diferencia importante está en la carpintería. El GLOBAL incorpora ventanas de PVC oscilobatientes con persianas y una balconera de PVC oscilobatiente de aproximadamente 140-150 × 200 cm, que proporciona una mayor entrada de luz y permite conectar directamente el salón u otra estancia con el jardín, terraza o porche.
Los acabados interiores también suben de categoría. El baño incorpora revestimiento porcelánico, inodoro Fossil Natura y plato de ducha de resina de 70 × 120 cm. En la cocina también se utiliza porcelánico en la zona situada sobre la encimera.
El pavimento general pasa de AC3 a suelo laminado AC4-5, ofreciendo una mayor resistencia al desgaste cotidiano.
De forma resumida, frente al SIMPLY el GLOBAL añade o mejora:
- Tejado oculto.
- Mayor espesor de poliuretano.
- Suelo AC4-5.
- Porcelánico en baño y cocina.
- Balconera de PVC.
- Sanitarios de gama superior.
- Losa de hormigón de 20 cm frente a 18 cm.
También puede añadirse un porche GLOBAL desde 505 €/m² + IVA, con estructura galvanizada, panel sándwich, losa de hormigón, pavimento de gres o porcelánico C3, iluminación y toma eléctrica exterior.
Por todo ello, el GLOBAL es una opción especialmente interesante para quien quiera una casa prefabricada moderna con buenos acabados y una inversión intermedia, manteniendo además libertad para personalizar la distribución.
Modelo ADVANCE — la gama premium (1.050€/m²)
El Modelo ADVANCE representa el nivel más alto de la gama en cuanto a especificaciones técnicas y acabados, con un precio de 1.050 €/m² + IVA.
Está desarrollado conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa técnica y urbanística aplicable, y está especialmente dirigido a quienes buscan una vivienda habitual con mayor nivel de aislamiento, resistencia estructural y calidad interior.
La diferencia comienza desde la propia cimentación. El ADVANCE incorpora una losa de hormigón armado de 25 cm, frente a los 20 cm del GLOBAL y los 18 cm del SIMPLY.
Sobre ella se monta una estructura de acero galvanizado y un cerramiento exterior de placas cementicias reforzadas con fibra de vidrio, acabado con mortero monocapa hidrófugo blanco. También dispone de tejado oculto con panel sándwich de 50 mm y canaleta de chapa plegada.
Su principal ventaja es el aislamiento, el más completo de toda la gama:
- 6 cm de poliuretano proyectado de celda cerrada en paredes y cubierta.
- Lana mineral de 70 mm.
- Placa de yeso laminado de 15 mm.
- Estructura interior modulada cada 40 cm con refuerzos.
- Membrana de vapor.
Frente a los 2 cm de poliuretano del SIMPLY y los 3,5 cm del GLOBAL, los 6 cm del ADVANCE permiten reforzar considerablemente la protección térmica de la envolvente.
La carpintería también es superior. Incluye puerta de entrada de seguridad con tres cierres, ventanas de PVC oscilobatientes con persianas y balconera de PVC oscilobatiente de aproximadamente 150 × 228 cm, además de una ventana específica en el baño.
En el interior encontramos revestimiento porcelánico completo en el baño, inodoro Fossil Natura, plato de ducha de resina de 80 × 120 cm y alicatado completo en porcelánico en la zona de cocina.
El suelo laminado es AC6, la categoría de mayor resistencia entre los modelos de la gama, acompañado de rodapiés de PVC blanco de 10 cm.
Por tanto, frente al GLOBAL, los 150 €/m² adicionales se traducen fundamentalmente en:
- Losa de 25 cm frente a 20 cm.
- 6 cm de poliuretano frente a 3,5 cm.
- Lana mineral de 70 mm frente a 50 mm.
- Placa interior de 15 mm con mayor modulación estructural.
- Suelo AC6 frente a AC4-5.
- Puerta de seguridad de tres cierres.
- Mayor nivel de acabado en baño y cocina.
- Desarrollo conforme al CTE y normativa aplicable.
También se puede incorporar un porche ADVANCE desde 505 €/m² + IVA, con estructura de acero galvanizado, panel sándwich, losa de hormigón de 18 cm, solería porcelánica, punto de luz y enchufe exterior.
Por sus características, el ADVANCE es la opción indicada para quien busca una vivienda principal completamente personalizable y con las máximas prestaciones de la gama, especialmente si se priorizan el aislamiento, la robustez estructural y la durabilidad.
Modelo JET — precio cerrado sin sorpresas (39.300€)
El Modelo JET funciona de manera diferente al resto. En lugar de calcular el presupuesto por metros cuadrados y personalizar el proyecto, se trata de una vivienda prediseñada de 45,5 m² útiles con un precio cerrado de 39.300 € + IVA.
La clave de este precio es precisamente la estandarización: el JET se construye conforme a unos planos previamente definidos y no permite modificar la distribución ni las características del proyecto. De esta forma se simplifica el proceso de fabricación, se controlan los costes y se evitan variaciones de presupuesto.
Sus 45,5 m² se distribuyen aprovechando al máximo el espacio:
- Dormitorio principal de 11,4 m².
- Segundo dormitorio de 8,8 m².
- Baño de 3,4 m².
- Salón-cocina abierto.
- Porche exterior de 5,6 m².
Además, a diferencia de los modelos configurables, en el JET se incluye una cocina equipada con muebles bajos, encimera de dos metros, vitrocerámica de dos fuegos, campana extractora, fregadero y grifo. El baño se entrega con inodoro, plato de ducha de 70 × 100 cm y revestimiento de gres en suelo y paredes.
Constructivamente incorpora una losa de hormigón armado de 18 cm, estructura metálica de acero galvanizado, placas cementicias exteriores reforzadas con fibra de vidrio y una cubierta a una vertiente.
Su aislamiento está formado por aproximadamente 1 cm de poliuretano proyectado de celda cerrada más 50 mm de lana mineral, junto con placa interior de yeso laminado de 13 mm.
También incorpora suelo laminado AC3, ventanas de PVC con persianas, puertas interiores blancas, puerta exterior metálica y las instalaciones completas de fontanería y electricidad.
El precio incluye igualmente la losa de hormigón con las acometidas correspondientes. Sin embargo, es importante señalar que los 39.300 € no incluyen IVA, licencia municipal de obras ni, cuando sean necesarias, las conexiones definitivas de la parcela a las redes generales de agua, electricidad o saneamiento.
Por tanto, el JET resulta especialmente interesante para quien busque una vivienda compacta, una segunda residencia, una casa auxiliar o una solución con un presupuesto claramente definido desde el principio.
¿Por qué una casa prefabricada suele ser más económica que la construcción tradicional?
La fabricación industrializada reduce tiempos de obra, minimiza imprevistos de construcción (como los retrasos por lluvia) y permite un control de costes mucho más ajustado desde el primer presupuesto. Diversas comparativas del sector sitúan el ahorro frente a la construcción tradicional entre el 20% y el 40%, dependiendo de la superficie y los acabados elegidos.
Factores que influyen en el precio final
- Superficie: a más m², mayor coste total (excepto en el Modelo JET, de precio fijo).
- Distribución: número de habitaciones y baños.
- Porche: opción adicional disponible en SIMPLY, GLOBAL y ADVANCE.
- Ubicación de la parcela: accesibilidad y acometidas disponibles.
- Licencia municipal de obras: varía según el ayuntamiento y no está incluida en el precio de fabricación.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una casa prefabricada
¿El precio incluye el IVA?
No, todos los precios indicados son sin IVA. Tampoco incluyen la licencia municipal de obras, que depende de cada ayuntamiento.
¿Cuál es la diferencia entre los modelos a medida y el precio cerrado?
Los modelos SIMPLY, GLOBAL y ADVANCE son personalizables: tú decides la superficie y distribución, y el precio se calcula por m². El Modelo JET es un diseño prediseñado con precio cerrado de 39.300€, sin posibilidad de modificación, lo que permite un coste más competitivo.
¿Puedo pedir un presupuesto personalizado?
Sí. Contacta con nuestro equipo en Chiclana y te preparamos un presupuesto sin compromiso adaptado a tu parcela y necesidades, en toda la provincia de Cádiz.
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